Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Модераторы: Exorcist, Антонина

Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение GalinaG » 06 ноя 2015 13:36

УК устранять недостатки будет за счет жильцов ( у них же нет своих средств) .
Неужели никого не напрягает , что БТИ НЕ ПРОВОДИЛИ ЗАМЕРОВ каждой квартиры, а выдало средние результаты. Мы молча выкладываем доплату за несуществующие излишки. У нас элементарно по плану мортона балкон 5,6 - БТИ дает 4,5 реально балкон 3,4. т.е БТИ дает к оплате несуществующие метры, я уже не говорю о комнатах с торчащими колоннами, площадь под которыми оказалась включенной в жилую. За что доплачиваем :?:
GalinaG
Писатель форума
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 17 ноя 2008 10:48
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 57 раз.

Re: МЫСЛИ В СЛУХ

Сообщение GalinaG » 06 ноя 2015 13:58

Шагают бараны в ряд,
Бьют барабаны,--
Кожу для них дают
Сами бараны.
Мясник зовет. За ним бараны сдуру
Топочут слепо, за звеном звено,
И те, с кого давно на бойне сняли шкуру,
Идут в строю с живыми заодно.

Это Брехт написал о своем народе, но к нашему случаю это вполне походит,
потому что слепо пойдем отдавать деньги (как бараны шкуру) за излишки, которых у нас нет (может не у всех , кому-то повезло, но дерут шкуру со всех). Нам пишут -сначала заплати , потом пригласи БТИ , обмерь, потом иди в суд посудись ( знают что материальные затраты на БТИ и юриста плюс нервы под силу далеко не каждому).
GalinaG
Писатель форума
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 17 ноя 2008 10:48
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 57 раз.

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение Надежда » 06 ноя 2015 14:55

И в самом деле,что это происходит?Любое изменение должно быть документально оформлено,а здесь даже не обязаны (кто-то писал) показывать.Тоня,дай ,пожалуйста,разьяснение,и Денис,ты, по этому вопросу почему молчишь?
Надежда
Постоялец
 
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 01 окт 2009 12:38
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: МЫСЛИ В СЛУХ

Сообщение PLG » 06 ноя 2015 15:19

У нас тоже двушка в 3-й секции, осмотр квартиры будет 19 ноября. По обмерам БТИ у нас лишних 1,3м2. Они могут появиться только из-за уменьшения толщины блоков наружных стен. Если перегородка между балконами (лоджиями) устроена по проекту,то наш балкон должен иметь площадь 5,6м2. Если меньше, значит компания-застройщик должна установить ее согласно проекта. Буду записывать это в акт. В соседней со мной однушке, при установке перегородки на балконе по проекту, увеличение площади квартиры будет около 1м2. БОльшее увеличение площади возможно только за счет уменьшения площади соседнего (моего) балкона, ведь периметр дома остался прежним и неоткуда взяться "лишним" метрам.
Кто-нибудь осматривал однушку в 3-й секции, примыкающую к двушке? Напишите про площадь балконов, пожалуйста!
PLG
Постоялец
 
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 29 июл 2009 15:12
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение Татьяна Ч » 06 ноя 2015 21:39

Надежда писал(а):И в самом деле,что это происходит?Любое изменение должно быть документально оформлено,а здесь даже не обязаны (кто-то писал) показывать.Тоня,дай ,пожалуйста,разьяснение,и Денис,ты, по этому вопросу почему молчишь?

Хочется к недобросовестности обмеров, добавить следующее:
1. По первоначальному проекту толщина стен, стало быть затрат материалов и труда, была значительно больше. Соответственно, не было этих выпирающих и даже торчащих колонн. Что с ними делать? Мне такой новый проект, за который ещё и требуется доплата!!! очень и очень не нравится!
Мы платили за первый, как я понимаю, более затратный вариант дома.
При переговорах Мортона-Брода с администрацией на достройку какой проект фигурировал, и деньги на кокой проект в смету достройки согласовывались?
Нам то демонстрировался и мы по ДДУ подписывали проект, уменьшенный относительно первоначального!!! Что с этим мухлежом делать?
2. При тех кривых стенах, которые придётся выравнивать, штукатурить, звукоизолировать от соседей, кто-то будет как-то колонны прятать и т.д., площадь неизбежно уменьшится. За какую площадь доплачивать, если доплачивать? (И кто будет "выпрямлять" стены?)
Фото безобразий со стенами и колоннами выложены Olya » 03 ноя 2015 10:30 viewtopic.php?f=25&p=49341#p49341
Татьяна Ч
Новичок
 
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 20 окт 2015 17:55
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
дом: 7

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение Татьяна Наумкина » 06 ноя 2015 22:56

Все что здесь обсуждается прописано с так называемых СНиП. Нормы и правила в строительстве - совершенно определенные в сантиметрах. Услуг по приемке квартир в новостройках в Интернете найдете миллион. Рекламу никому не хочу делать. Стоит недорого по сравнению с выравниванием стен , потолков , и т.д.
С застройщика требуйте кадастровый и технический паспорт квартиры. Иначе будете платить потом еще за каждый документ по 20- 30 тыс.
А так по опыту - если мерить квартиру по " полу " - одна площадь, по середине стены - другая, по потолку - третья.
Стоимость хорошей звукоизоляции без существенного уменьшения площади - 120 т.р. на 20 кв. м , при высоте потолка 2,65.
Татьяна Наумкина
Житель форума
 
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 26 окт 2015 23:39
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
дом: 5

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение TWINA59 » 07 ноя 2015 01:31

сегодня приезжали замерщики потолков с лезерной рулеткой результат замеров почти совпадает с БТИ по площади! Правда результаты БТИ по стенам разняться, но в результате площадь может на см 2 разница! Если одна комната меньше то другая или коридор больше. В сумме плащадь квартиры равны с БТИ если не вычитать колонн!
TWINA59
Житель форума
 
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2015 19:12
Откуда: Щербинка
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 7

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение GalinaG » 08 ноя 2015 21:36

Площадь под колонами вычитается ( а наши колоны в каждой комнате "съедают" приличную площадь)
Соседи по 3 секции (двушки) а как вам нравиться кирпичная стена перед окнами (как в каземате) и полное отсутствие солнечного света , при этом никто нас не предупреждал об нарушениях инсоляции, что будем солнышко на этой на стенке рисовать :?:
GalinaG
Писатель форума
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 17 ноя 2008 10:48
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 57 раз.

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение PLG » 09 ноя 2015 09:10

С отсутствием солнца как-то уже смирились в 3 секции (двушка), изначально было понятно, что сторона практически теневая. Этот новый дом добавил негатива и тут уже ничего не изменишь. Но вот соглашаться с уменьшением площади балкона совершенно не хочется! Жду-не дождусь осмотра квартиры 19 числа. 5,6 м2 балкона соответствуют проекту, и мы их уже оплатили. Мне интересно, за счет чего у людей такое увеличение площади квартиры? Не хочется строить предположения, но, если площадь балконов не соответствует проекту повсеместно у всех соседей, имеющих совмещенные балконы, нужно объединяться и решать эту проблему. Отняли у одних и добавили другим – это нарушение
PLG
Постоялец
 
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 29 июл 2009 15:12
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение GalinaG » 09 ноя 2015 11:11

Изначально у нас из окна было видно озеро и простор, потом образовался дом и солнце исчезло. я к тому, что придется добиваться, чтобы на этой стене нам нарисовали какую-нибудь жизненно-яркую картинку (это сейчас распространено), все будет приятнее выглянуть в окошко.
А вот платить за излишки (даже 35 тыс за кв), зная что их нет -добровольно вору в карман свои деньги положить. Написали в акте замечание о несоответствии плану установление балконной перегородки, пока никто ничего не устраняет. Самое интересное из этого - обмеры БТИ балкон 3,1х1,1 измерили как 4,1х1.1 так просто на метр промахнулись. А это говорит о том, что никто ничего не мерил. Обмерили несколько квартир и распространили на все ( вроде средней температуры по больнице).
GalinaG
Писатель форума
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 17 ноя 2008 10:48
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 57 раз.

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение LLE » 09 ноя 2015 18:00

Кто-то паспорта на счётчики горячей и холодной воды получал в эксплуатирующей организации?
Или они никому их ещё не дают?
LLE
Писатель форума
 
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 10 фев 2015 21:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 104 раз.

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение Татьяна Наумкина » 13 ноя 2015 21:16

http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1042949

Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет недвижимого имущества

Тема Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет недвижимого имущества

Вопрос:

Какова методика измерения площадей квартир в новостройках и какими нормативными актами она регулируется? Учитывается ли при измерениях то, что стены будут выровнены и отделаны? Если учитывается, то какова величина отступа на отделку?

Ответ:

Специального нормативного документа, определяющего методику измерения площадей квартир в новостройках при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учёта объектов недвижимости, нет. Основным нормативным документом, устанавливающим правила проведения измерений внутренних размеров помещений в зданиях, сооружениях, является Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.3.6), утверждённая Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37. Разъяснения о порядке проведения обмеров помещений для составления технических паспортов квартир содержатся также в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.5.1), утверждённых Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991 г.
Измерения внутренних размеров помещений должны осуществляться по периметру отделанных (т.е. оштукатуренных, окрашенных, облицованных, оклеенных и т.п.) поверхностей стен и перегородок. Соответственно, делать поправки на отделку комнат и помещений вспомогательного использования в квартирах при проведении измерений и определении общей и жилой площади квартир нет необходимости.
Татьяна Наумкина
Житель форума
 
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 26 окт 2015 23:39
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
дом: 5

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение Антонина » 18 ноя 2015 10:12

Надежда писал(а):И в самом деле,что это происходит?Любое изменение должно быть документально оформлено,а здесь даже не обязаны (кто-то писал) показывать.Тоня,дай ,пожалуйста,разьяснение,и Денис,ты, по этому вопросу почему молчишь?

При подписании АКТА приема-передачи жилого помещения каждый дольщик, подписавший ДДУ получает УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении «Доли участия» согласно п. 4.1. Договора № БЩ/7.............
С теми у кого договоры на соинвестирование подписывается Дополнительное соглашение

1. В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем Общество обязуется передать Соинвестору 3 (трех) - комнатную квартиру №.... на..... этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – квадратных метров....
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4773
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1385 раз.

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение вова » 19 ноя 2015 09:49

Площадь не соответствует замерам БТИ
В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда.
Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.
Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:
1. В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
2. Доплачиваете разницу в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
3. Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
4. Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
5. Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах). БТИ будет обязано внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат к Застройщику.
Пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств .
Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.
вова
Постоялец
 
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 11 фев 2015 14:11
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 33 раз.

Re: Несоответствие обмеров БТИ - обсуждение

Сообщение GalinaG » 20 ноя 2015 17:52

Сегодня ездили на проверку устраненея замечаний по акту. Кроме ручек на окнах и поставленной на место двери не сделано ничего. как светилась соседняя квартира через межкомнатные блоки, так и светится, наплывы бетона на полу так и остались и никто не передвинул балконную перегородку, Кстати эта перегородка - общая беда всех двушек третьей секции из оплаченного балкона в 5,6 кв. осталось 3 кв. остальные ушли к однушкам слева и у них по балкону можно ездить на самокате, я за них рада, но мне тоже хочется иметь балкон ( на котором к тому же еще установлена пожарная лестница).
Может быть объединимся и поднимем эту проблему :?:

И еще интересная деталь - посмотрели две квартиры на 10, 11 этажах - у них оштукатурены стены ( а в 1,2 секции еще сделана стяжка на полу) У нас начиная с 12 этажа ни стяжки, ни штукатурки. голые блоки с щелями к соседям.
Вопрос - почему вдруг Мортон решил упростить свою задачу и сдать нам недодел. :?: :roll: и почему мы молча все должны проглотить или они думают что и так облагодетельствовали нас за 13 лет мытарств, и что мы будем рады дерьму, которое нам отдают :?:
GalinaG
Писатель форума
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 17 ноя 2008 10:48
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 57 раз.

След.

Вернуться в Дом 7

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3