Осмотр квартир - отзывы, впечатления, недоделки

Оставлять сообщения на форуме могут только зарегистрированные пользователи.
Размещение рекламной и коммерческой информации без согласия администрации карается бессрочной блокировкой.

Модераторы: Exorcist, Рогов Сергей, Антонина

Осмотр квартир - отзывы, впечатления, недоделки

Сообщение LLE » 23 окт 2015 09:15

Если есть недостатки, пишешь подписываешь акт со своими замечаниями. Застройщик в течение месяца устраняет:
Пример: треснуто, разбито стекло, не открывается заклинило окно, неисправен радиатор отопления, подводящие трубы-гофры к нему имеют видимые повреждения, нет гидроизоляции в санузле, нет вытяжки, нет технологического проема для подводки труб из туалета(ванной) в кухню если они рядом и оттуда надо тянуть коммуникации. Т.е, вообще на возможность подводок посмотреть и вообще их наличие. Посмотрите, что бы отвод от канализационной трубы был не в метре от пола, если стоят китайские краны, первым делом, ОБЯЗАТЕЛЬНО потом поменяйте на немецкие ГРОЕ. Посмотрите что-там на балконе, все ли надежно закреплено. Обратите на возможность подвода в квартиру электроэнергии от щитка в подъезде. При ремонте не скупитесь, кладите под ламинат пробку (если сэкономить как сделал я и положить тоненькую прокладку, то соседи снизу станут частыми гостями) и с такой схемой отопления ( по полу) я сделаю во всей квартире гидроизоляцию пусть и самую недорогую, а то, тревожно как-то. Несколько лет назад, мой сосед с 7-го этажа ремонтировал все квартиры до 3-го включительно из-за сорвавшего китайского крана с отвода стояка. У меня самого из оставшихся от строителей 4-х китайских кранов, 3 крана на батареях дали течь и только своевременный оперативный вызов сантехника предотвратил беду. Очень тонкие межкомнатные стены, думаю будет не комфортно жить с такой звукоизоляцией, возможно придется кое где дать добавку в полкирпича.
LLE
Писатель форума
 
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 10 фев 2015 21:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 90 раз.

Re: 7 дом информация и обсуждение

Сообщение LLE » 23 окт 2015 10:19

Еще немного из житейского опыта:
Электрика-медь, лучше к розетке пустить два провода по разным местам (один в стене, другой по полу). В прошлом году, после очередного ремонта соседей, у меня на кухне перестали работать все электроприборы. Обнаружилось, что везде исчез ноль, и теперь в любом проводе только фаза. Видимо вогнали хорошо шуруп, он и коротнул всю линию. Приглашенный электрик только развел руками. Теперь все запитано у меня от резервного пакетника на удлинителях, хорошо хоть под мебелью эти провода не видно. Делайте на перспективу, возможно со временем у вас появится нагревательный бак, тен или что-то еще, заведите парочку дополнительных проводов, вдруг потом понадобится. Телевидение, интернет, домофон и т.д., что неоднократно будут протягивать от щитка к вам в квартиру через специальный канал в стене. Оставьте хороший к нему доступ. Думаю, в течение ближайших лет пяти в доме как заяц будет скакать напряжение. Защищайте свои ценные электроприборы стабилизаторами напряжения. Защищайте свою сантехнику, стиралку, посудомойку и т.д. магистральным фильтром с функцией самоочистки. Не позволяйте рабочим спускать в канализацию строительный мусор, цементный раствор и тряпки. Заботьтесь о своей комфортной жизи и о жизни окружающих вас людей и они ответят вам взаимностью.
LLE
Писатель форума
 
Сообщения: 259
Зарегистрирован: 10 фев 2015 21:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 90 раз.

Re: 7 дом информация и обсуждение

Сообщение Black » 23 окт 2015 11:40

Житейский опыт ремонтов от LLE просьба модератора перенести в другую тему. Или давайте дополним тему размещением картин по феншую.

по приемке:

с собой фонарик, листы бумаги, ручку, зажигалку, мел (делать пометки в квартире), отвертку-тестер.
Для проверяющих с пристрастием: уровень, угольник, отвес, мощный электроприбор.

Что проверять:
1. Напряжение везде где должно быть (розетки или окончания проводов, патроны). Тут тестер/индикаторная отвертка.
2. Проверить все краны. Даже если вы будете их "сразу" менять - пока соберетесь они бед могут натворить. Так что закрыть и открыть все. Наличие вентилей на кранах обязательно.
3. Окна - открыть, проверить битость, видимые дефекты стекол. Не дует ли из окон (ладонь по периметру или пламя). Все 4 откоса (привет уровень)
4. Ровность вмонтирования окон и дверей.
5. открытие дверей. В двух крайних и среднем положении двери должны фиксироваться (не закрываться/открываться самопроизвольно). Открываться должны легко. Иначе чуть мелкого песочка в петлю и проблем с фиксаций не будет. Будут проблемы с петлями :) Проверить все замки на все обороты.
6. канализация - стыки, закрепленность на стенах труб хомутами,
7. Отопление. Отсутствие повреждений и вмятин на радиаторах и трубах.
8. пол рядом со всеми трубами на предмет потеков.
9 . вентиляция (листок бумаги, пламя)
10. Непрямые углы. В лист претензий вполне можно внести.
11. отсутствие трещин и визуальных дефектов в стенах
12. высота потолка, как бы забавно это не звучало.
13. электрощит: счетчик, общий выключатель, УЗО

на начало хватит, дополнения приветствуются.
Аватара пользователя
Black
Житель форума
 
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 05 июл 2005 14:39
Откуда: Россия
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

Re: Осмотр квартир - на что обратить внимание

Сообщение WereWolf » 23 окт 2015 13:15

Перенесено в новую тему.
Аватара пользователя
WereWolf
АдминЪ
АдминЪ
 
Сообщения: 817
Зарегистрирован: 17 май 2005 13:42
Откуда: Москва
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 123 раз.

Re: Осмотр квартир- на что обратить внимание, недоделки стро

Сообщение TWINA59 » 23 окт 2015 13:33

Обязательно помотрите заведен ли кабель для телефона, интернета и ТВ в квартиру, около двери должна быть типа розетки! И обязательно проверяйте окна! Опыт показывает что при установке окон оставляют большие щели и их не заделывают! Так же смотрите если в вашей квартире по фасаду идут швы то посмотрите хорошо ли они заделаны!
TWINA59
Житель форума
 
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2015 19:12
Откуда: Щербинка
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 7

Re: Осмотр квартир- на что обратить внимание, недоделки стро

Сообщение Black » 25 окт 2015 21:32

TWINA59 писал(а):Обязательно помотрите заведен ли кабель для телефона, интернета и ТВ в квартиру, около двери должна быть типа розетки!

Зачем он? все равно 99% эту розетку будут переносить и тянуть свои цельные кабели, а не наращивать проведенные. Особенно ТВ.
Аватара пользователя
Black
Житель форума
 
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 05 июл 2005 14:39
Откуда: Россия
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение TWINA59 » 25 окт 2015 23:48

Если не заведен в квартиру Вам придяться тянуть самим из холла, при этом по потолку и сверлить в стене дырку!
TWINA59
Житель форума
 
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2015 19:12
Откуда: Щербинка
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 7

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение Black » 26 окт 2015 12:40

TWINA59 писал(а):Если не заведен в квартиру Вам придяться тянуть самим из холла, при этом по потолку и сверлить в стене дырку!


Меня не пугает. Протягивая сам, я повешу короб (300руб) лучше, чем 95% джамшутов, делающих на отвали. В этом коробе будет место и под мою проводку на перспективу.
И дырку в стене просверлю там, где удобно мне. Чтобы провода заходили непосредственно во внутриквартирный распредщиток, а не тянулись к нему со всех сторон.

В целом мне кажется, сейчас очень немногие люди делают ремонт сами (особенно когда не переклеить обои, а с черновой отделки). Ну а тех, кто все сам - тем более прокладка двух дополнительных проводов на 10 метров не утянет. И при общем ремонте описываемые трудозатраты - капля в море.
Аватара пользователя
Black
Житель форума
 
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 05 июл 2005 14:39
Откуда: Россия
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение TWINA59 » 26 окт 2015 12:44

Флаг в руки!
TWINA59
Житель форума
 
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2015 19:12
Откуда: Щербинка
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 7

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение WereWolf » 26 окт 2015 13:25

Давайте не отвлекаться от темы. Ремонт - не здесь.
Аватара пользователя
WereWolf
АдминЪ
АдминЪ
 
Сообщения: 817
Зарегистрирован: 17 май 2005 13:42
Откуда: Москва
Благодарил (а): 134 раз.
Поблагодарили: 123 раз.

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение Надежда » 27 окт 2015 15:05

Соседи подскажите,кто знает, обмер квартиры делать по комнатам,а потом всё сложить,или коробкой,от стены до стены, не считая перегородок? Спасибо.
Надежда
Постоялец
 
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 01 окт 2009 12:38
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Осмотр квартир-на что обратить внимание, недоделки

Сообщение Кэт » 27 окт 2015 22:46

Наверно, лучше здесь писать.
irvin писал(а):Без. На батареях нет никаких регуляторов. Есть единый - на весь дом, поквартирной регулировки нет. Посмотрели на площадке - тоже не обнаружили. Представитель Брода округлил глаза на наш вопрос о регуляторах и ответил, что и не планировалось ничего


Отсутствие регуляторов на радиаторах - нарушение СП60.13330

6.4.9 У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру.
В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует, как правило, устанавливать автоматические терморегуляторы. . Автоматические терморегуляторы допускается не устанавливать при техническом обосновании. При применении декоративых экранов по 6.4.6 терморегуляторы должны иметь термоголовку с выносным датчиком.

Но увы, стребовать их вряд ли получится.
Кэт
Житель форума
 
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 17 май 2007 14:17
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 23 раз.

Re: 7 дом информация и обсуждение

Сообщение Татьяна Наумкина » 28 окт 2015 19:13

Уважаемые соседи,
Приемка Вашего дома очень интересует соседей из 5 и 6 дома , как наиболее «завершенных » , и других домов, которые пока в худшем состоянии. И вот в тот радостный момент, когда всё должно выйти из тени и стать прозрачным, т.к. дом готов, принят комиссиями, и можно было бы спокойно брать ключи и бежать делать ремонт, получать права собственности… Оказывается не все так хорошо, как бы хотелось. И не все так прозрачно, как нужно. А мы, видимо, за время ожидания настолько привыкли жить вне правового поля, что теперь будет крайне сложно в него вернуться. Но все-таки стоит попробовать. Ведь от того, как сейчас будет принят собственниками 7 дом , зависит и цена на обслуживание общего имущества в будущем, и личные затраты каждого на ремонт .
.
Не буду сейчас говорить о том, что уведомления о приемке квартиры начали готовиться почти через 2 месяца после сдачи дома. Они по крайней мере к Вам придут до 31 декабря, а к нам в 5 дом не придут…


На мой взгляд, начинать надо с того, чтобы подробно ознакомиться с положениями Жилищного кодекса, и других нормативных актов.
Перед тем, как бежать принимать квартиру, почитайте пару документов -
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Все документы в отрытом доступе в Консультанте.
Татьяна Наумкина
Житель форума
 
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 26 окт 2015 23:39
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
дом: 5

Re: 7 дом информация и обсуждение

Сообщение лена » 28 окт 2015 21:07

irvin писал(а):Вертикальное открывание есть на окнах, на остеклении балкона вертикального открывания нет. Смотрите на петли, на некоторых нет заглушек.
Выбили новую схему обмеров БТИ, подписана она 14-м годом. Поэтому есть вопрос - можно ли оспорить эти обмеры, как провести свои и, по-моему уже спрашивали, как и что считать? короба для труб учитываются?
Хотя по старым собственным обмерам квартиры практически всё сходится, но всё-таки некоторые расхождения есть. Не хотелось бы платить лишние несколько тысяч, которые можно потратить на ремонт.
Спасибо!

Насчет обмеров согласна. Сегодня тоже посмотрела квартиру.Внутри чисто мусора нет. Одно окно на балконе провисло и плохо открывается, на одной стене отколот бетон в кухне диаметром 0.5 м. И еще возник вопрос на месте, почему не оштукатурены места где кирпичные или пенобет. блоки (стены). В договоре СМР написано, что стены должны быть оштукатурены. Записали в акт. Вобщем впечатление хорошее. Остальное ничего не проверишь. В квартире темно Берите лампочки с собой. Мужчина, который ходил со мной снял все показания счетчиков.Дали договор управления. Остальное ничего толком не смотрела темно. Розетки стоят. Еще впечатления что понадобиться очень много вещества для стяжки см 20 высотой. Балкон так вобще вышла , чтоб посмотреть в окно пришлось встать на цыпочки, а я 164см.Так что штукатурка и стяжка тогда более менее что-то будет вырисовываться.
лена
Новичок
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 19 окт 2015 19:09
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
дом: 7

Re: 7 дом информация и обсуждение

Сообщение TWINA59 » 28 окт 2015 21:27

Сегодня смотрели квартиру впечатлениия хорошие везеде лампочки и есть свет! Стяжку пола надо делать 8-10 см. Порадовало количество розеток в комнате аж 5 штук! Стены все кривые, а на кухне полстены выпирает на 5 см ( отсюда вывод что обмеры не точные) В одной комнате 3 колоны выступают! Штукатурки нигде нет! Балкон подсчитан с коэфицентом 0,3
TWINA59
Житель форума
 
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 17 фев 2015 19:12
Откуда: Щербинка
Благодарил (а): 10 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 7

След.

Вернуться в Овражная (Квартал Южный) - общие вопросы микрорайона

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 10